FAQ

Een NVM-makelaar werkt volgens strenge kwaliteitsregels. Je krijgt dus eerlijke adviezen, duidelijke communicatie en professionele begeleiding. In de woningmarkt is dat geen luxe, maar een slimme keuze.

De NVM-makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. De NVM is met 4400 aangesloten makelaars en taxateurs de grootste brancheorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De NVM is gevestigd in Nieuwegein en bestaat sinds 1898. Een makelaar of taxateur met het NVM-logo garandeert een aantal zekerheden. De NVM investeert namelijk voortdurend in de deskundigheid van de beroepsgroep. De statuten én de erecode vormen een garantie voor de basiskwaliteit van ieder NVM- lid.

Ja, natuurlijk. Overweeg je je huis te verkopen ? Vraag dan een gratis waardebepaling aan. Je krijgt een realistisch beeld van de huidige marktwaarde zonder kosten of verplichtingen.

Het is niet verplicht, maar wel slim. De verkoopmakelaar handelt in het belang van de verkoper. Hij zal natuurlijk goed uitleg geven en rekening houden met de meldingsplicht, maar zijn belangrijkste doel is altijd om de beste deal voor de verkoper te behalen.

Bij aan- en verkoop van een woning stelt de notaris de leverings- en evt. hypotheekakte op en verzorgt hij de financiële afwikkeling. Gewoonlijk mag de koper aangeven bij welke notaris hij wil passeren. Maar je kunt bijvoorbeeld ook denken aan het bespreken van een testament en/of samenlevingscontract.

De kosten van kopers bestaan uit alle kosten die worden gemaakt bij het winnen van een woning. Deze kosten kunnen oplopen tot 6% van je aankoopprijs en bestaan uit zaken als overdrachtsbelasting (0% startersvrijstelling, 2% bij wonen, 8,4% beleggingsobject of 10,4% bij niet wonen), notariskosten. De bankgarantie (10%), bemiddelingskosten (hypotheekadviseur, verkoopmakelaar/aankoopmakelaar), kosten voor de taxateur, bouwkundige keuring, kosten voor de aanvraag van de NHG.

De koop komt tot stand als verkoper en koper het eens zijn geworden over belangrijke zaken als prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken. Ontbindende voorwaarden moeten door de koper vooraf benoemd worden en moeten worden opgenomen in de koopovereenkomst. Bij overeenstemming legt de verkopende makelaar de zaken vast in de koopovereenkomst. Zodra beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is de koop tot stand gekomen. Na de 3 dagen bedenktijd is de koop definitief, tenzij er ontbindende voorwaarden zijn gesteld. Je zit dus niet meteen aan de woning vast als je een bod uitbrengt. Ook niet als je de vraagprijs biedt. Of als je meer biedt dan de vraagprijs.

Na het tekenen van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. De bedenktijd gaat in op de eerste dag nadat je de koopovereenkomst hebt ontvangen. Tijdens de bedenktijd kan je als koper alsnog kosteloos afzien van de koop. Je hoeft daarvoor geen reden op te geven. Het weekend telt voor 1 dag en feestdagen tellen niet mee als dag bedenktijd. Deze worden ‘overgeslagen’ voor de telling:

Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.

Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door:
A. Een tegenbod te doen
B. Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.
Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken.

Indien er veel belangstelling voor een woning is kan de verkoper samen met de verkoopmakelaar besluiten om de woning te verkopen bij inschrijving. Dit houdt in dat alle kijkers eenmalig de kans krijgen om een eindvoorstel neer te leggen bij de verkoper. Dit dient voor een bepaalde datum + tijdstip te gebeuren, op deze manier krijgt iedere kijker dezelfde kans. De verkoper beslist of en aan wie de woning gegund zal gaan worden. Na de sluiting van de inschrijving ontvangt iedere bieder z.s.m. een reactie

Wie bepaalt de waarde van je huis eigenlijk? Zelf heb je er wellicht uren in staan zwoegen, klussen en heb je alles door de jaren heen flink opgeknapt. De makelaar neemt een aantal factoren mee in de waarde van je huis. Zo wordt er altijd gelet op de locatie. De afstand tot een snelweg, de afstand tot een centrum of het type wijk spelen allemaal een rol. Indien er veel vraag is naar een huis in jouw woonplaats, zal dit ook zeker een rol spelen in de vraagprijs. Daarnaast wordt er altijd gekeken naar de ruimte. Hoe meer ruimte, hoe hoger de waarde. Dit geldt ook voor de tuin. Een goed onderhouden woning is meer waard dan een woning met achterstallig onderhoud. Een nieuwe keuken, badkamer en toilet spelen ook een belangrijke rol. Daarnaast spreken energiezuinige woningen kopers vaak aan, denk aan zonnepanelen, zonneboilers of een goede isolatie. Deze factoren spelen allemaal mee bij de bepaling van de woningwaarde. Toch moet je altijd rekening houden met het feit dat een woning verkopen emotie is en dat verbouwingen die voor jou een grote meerwaarde hebben niet altijd automatisch meegenomen worden in de marktwaarde. Een deel van je investeringen ‘verwoon’ je en zullen niet terugverdiend worden.

Nee. Een waardebepaling is een gratis schatting, handig voor de verkoop. Een officiële taxatie is een gevalideerd rapport dat nodig is voor banken, notarissen en andere officiële instanties. Daar worden vaak ook alleen maar gevalideerde (NWWI) taxaties geaccepteerd.

Nationale Hypotheekgarantie en vrijwel alle geldverstrekkers eisen een gevalideerd taxatierapport bij een financieringsaanvraag. Onafhankelijke validatie-instituten, waaronder het NWWI, zijn opgericht om geldverstrekkers, intermediairs en consumenten op uniforme wijze inzicht te geven in de wijze waarop de waarde van woningen is vastgesteld. Dit biedt betrokkenen meer zekerheid en draagt bij aan het voorkomen van taxatiefraude en -fouten.

Nee, bij een bouwkundige keuring wordt de bouwkundige staat van het huis gekeurd door een bouwkundige. Bij een taxatie wordt alleen de actuele waarde van het huis bepaald door een taxateur. De taxateur heeft een signaalfunctie als er sprake is van overduidelijke bouwkundige gebreken.