De 10 meest gestelde vragen over de aankoopmakelaar
Een NVM-makelaar behartigt alleen jouw belang
De meeste mensen weten niet dat een makelaar alleen voor de koper óf verkoper van hetzelfde huis mag optreden. De NVM ziet daar gelukkig streng op toe. Toch raden wij je aan ook zelf goed op te letten als je een huis gaat kopen of verkopen.
Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar?
Een NVM-makelaar werkt bij de transactie van een huis nooit voor twee partijen tegelijk. Dat zou namelijk niet correct zijn. Vergelijk het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij onmogelijk eerlijk adviseren over de aankoop van je huis. En andersom geldt dat natuurlijk ook. Afhankelijk of je een makelaar nodig hebt voor het kopen of verkopen van een huis, spreken we van een aankoopmakelaar of verkoopmakelaar.
Natuurlijk kan een NVM-makelaar de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Want zowel van aankoop als verkoop heeft hij veel verstand. Maar hij zal dit dus nooit doen bij één en hetzelfde huis.
Waar moet je op letten?
- Een NVM-aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper
- Een NVM-verkoopmakelaar werkt alleen voor de verkoper
- Een NVM-makelaar werkt dus nooit voor beide partijen tegelijk
Alles wat je over een aankoopmakelaar moet weten
- Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor jou duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdien je terug in:
– een lagere kooprijs dan jezelf zou kunnen realiseren
– inzicht in de waarde van de woning
– essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
– het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.
– tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. - Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
In overleg met je aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat je jouw droomhuis hebt gevonden, zal jouw makelaar de woning gaan opnemen en je informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan jouw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. - Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, reken je er in principe niets af. Overleg als je een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met jou afrekenen op de datum dat je eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel in rekening gebracht. - Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk. (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. - Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. Je kunt natuurlijk wel ouw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. - Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor jou bemiddelen. - Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis bevalt, bet je met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Jouw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met jou en met de verkopend makelaar. Vervolgens bespreekt jouw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met jou en bepalen jullie gezamenlijk het te volgen traject. - Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag jou dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. Jij doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Jouw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt jouw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Jouw aankoopmakelaar kan je daar nader over informeren. - Kan de aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Jouw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien je dat wenst- wel een afspraak voor je maken bij een hypotheekadviseur. - Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal jouw aankoopmakelaar regelen dat je samen met hem of haar jouw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal jouw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen. Zijn er problemen nadat je de sleutel van jouw nieuwe huis hebt ontvangen, dan kunt je altijd terecht bij jouw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor je trachten op te lossen.
Wil je graag een vrijblijvend adviesgesprek met NVM Makelaar Patrick Muller, je mag ons een mail sturen dan nemen wij zo spoedig mogelijk contact op of je kunt een afspraak inplannen via telefoonnummer 0599-696070.